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华发物业剥离酒店经营等业务净利率仅2.2% 股价低位徘徊

2021-03-26 15:04:26 来源:长江商报

疫情等因素影响,去年通过“借壳”上市的华发物业业绩增收不增利。

日,华发物业服务发布2020年业绩报告。2020年,华发物业营业收入为10.86亿港元,同比增长14.1%;净利润为0.24亿港元,同比下降75.1%,净利率仅为2.2%。

去年,通过“借壳”华金国际的方式,华发集团内部进行资产重组,华发物业实现了上市,然而在物业股颇受资本市场青睐的大环境下,其股价难改低位徘徊的现状。3月25日收盘,华金国际资本股票报0.23港元/股,跌1.29%,总市值仅25.15亿港元。

截至2020年12月31日,华发物业覆盖27个城市,向172项物业提供物业管理服务及增值服务,在管面积约1670万方米,资产负债率为135.0%,相比2019年的64.4%,大幅增长。

剥离酒店经营等业务净利率仅2.2%

华发物业的收入主要来自物业管理服务以及酒店经营、酒店管理、酒店顾问及会展服务。受金融行业竞争激烈及市场波动等因素影响,公司2020年12月完成出售金融服务分部,进一步剥离了与主营业务无关且盈利能力较弱的业务,并与2020年6月出售财经印刷业务分部。

终止金融服务业务,对于经营业绩造成一定影响,疫情也导致酒店租赁经营业务不佳,公司2020年净利润为0.24亿港元,同比下降75.1%,净利率仅为2.2%。

2020年,华发物业营业收入约为10.86亿港元,其中,物业管理服务带来10.25亿港元收入,占总收入的94.3%,酒店经营、酒店管理、酒店顾问及会展服务带来0.61亿港元的收入,占总收入的5.7%。

物业管理服务业务线中,分为物业管理服务、业主增值服务、其他增值服务。2020年物业管理服务收入同比增长约16.7%,毛利同比增长超过30%;业主增值服务2020年收入同比增长约10%,毛利率为36.4%;其他增值服务收入同比增长约30%。

华发物业的业务范围包括写字楼、体育场馆、政府机关、商业、工业园区、会展等共7类业态。业务范围覆盖北京、上海、广州、中山、武汉等20多个大中城市。

2020年,华发物业合约面积为2760万方米,同比增长12.7%,在管面积为1670万方米,同比增长26.5%,华发物业表示未来会通过稳健扩张的发展战略持续提升市场份额。

历时五年上市股价低位徘徊

官网显示,作为珠海华发集团旗下的物业公司,成立于1985年的华发物业是珠海市最早成立的物业管理公司之一。

为了将华发物业推向资本市场,华发集团经历了长达五年的铺垫,先后完成了买壳、注资等一系列动作,一步步将华发物业推向资本市场。

去年十二月,港股上市公司华金国际资本(00982.HK)公布,拟更名为“华发物业服务集团有限公司”,这标志着经过母公司华发集团一系列内部重组和资产注入后,华发物业得以成功登陆资本市场。

虽然大环境下物业股颇受资本市场青睐,但不管是华金国际资本还是华发物业服务,一年来都难改股价低位徘徊的现状。3月25日收盘,华金国际资本股票报0.23港元/股,跌1.29%,总市值仅25.15亿港元。

在更名前几年时间里,华金国际营收徘徊于1.02亿-1.6亿元人民之间,复合年增长率6.64%;归母净利润则由2011年的3153.3万元人民降至2017年的28.76万元人民,七年缩水超3124万元,年均缩水达446万元。

上市后,华发物业业绩增长明显,半年报显示,截至2020年6月30日,华发物业管理的物业项目合约总建筑面积约2670万方米,同比增长24.77%;总收费建筑面积达约1410万方米,同比增长11.02%。

2020年上半年,华发物业收入约4.71亿港元(约合人民3.93亿元),期内溢利约8491.9万港元(约合人民0.71亿元),分别同比增长16.87%、69.85%。

背靠大树好乘凉,华发物业的母企华发集团,是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业,华发物业对母公司的依赖颇深。

数据显示,华发物业来自华发集团的收入占比常年达到30%至40%。2016年至2017年,华发物业来自华发集团的收入分别为1.38亿元、1.62亿元,同比增长约17.8%、48.2%。截至2019年上半年,华发物业拥有的1270万方米总收费建筑面积中,有97项物业、合计1130万方米来源于华发集团。华发集团还预计将在2020年至2022年期间分别向华发物业“输送”31个、30个、14个新项目。

值得注意的是,截至2020年12月31日,华发物业服务亏绌总额约3.61亿港元,同比减少13.64%;资产负债比率为135.0%,相比2019年的64.4%,大幅增长。长江商报记者赵洁