恒大割肉离场万 或是确保其深圳旧改项目顺利推进

　　随后，万科A也公告了这一进展。

　　业内人士测算，以恒大2016年年报的数据总借款5350.7亿、现金余额3043.3亿、净资产1925.3亿为基础进行测算，在出售万科股份后，公司现金余额增加292亿至3335亿，简单计算，将带动净负债率下降15.2%。

　　此次，深圳地铁成为万科的第一大股东，不仅终结了这场旷日持有的股权之争，使万科发展步入正轨，更将助力深圳地铁战略转型。

　　中国恒大年报显示，2016年实现营业额2114.4亿，同比增58.8%；核心业务利润208.1亿，同比增89.2%；现金余额为3043.3亿，同比增长85.5%。

　　摩根士丹利最新研报指出，随着恒大完成引战及赎回永续债，预期在负债率大幅下降的同时推动盈利大增，并大幅调高恒大目标价位。

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　　今年3月16日，恒大集团与深圳地铁集团签署战略合作协议，双方将在城市建设、轨道交通等方面开展战略合作。

　　早在去年6月份，万科与深圳地铁签署战略合作备忘录，深圳地铁集团董事长林茂德表示，深圳作为较早实施以公共交通为导向的“TOD”发展模式的倡导者，提出了“建地铁就是建城市”的发展理念。在“十三五”期间，深圳地铁集团将继续坚定不移地推行“轨道+物业”模式。

　　深圳地铁投桃报李

　　此时，恒大忽然出手，开始接连增持万科A股，并迅速成为其第三大股东。外界把恒大解读为，又一个觊觎万科的“野蛮人”。

　　6月9日晚，中国恒大发布公告称，恒大地产及其附属公司将持有15.53亿股万科A股份，以292亿悉数转让予深圳地铁。深圳地铁持有的万科股份达到29.38%，超过宝能系25.4%的持股份额，成为万科第一大股东。

　　先进国家的经验表明，轨道交通网络是连结城市圈的纽带。在“东进战略”和区域一体化的大趋势下，深圳及周边地区的互通互联将大大提速，这意味着未来深圳地铁集团今后的发展布局或许也不只局限于深圳。

　　据悉，恒大于6月2日完成700亿战略投资的引入，资金已全部到账，实现公司净资产大幅增厚。

　　记者注意到，今年以来，中国恒大股价在港股市场表现抢眼，领涨内房股，今年以来累计涨幅超240%，对应市值上涨1400亿左右，最新市值达2177.88亿港币，已经超越碧桂园，成为市值第一的内房股，市值直追万科。

　　恒大亏70亿化解万科股权僵局

　　深圳地铁集团表示，自3月16日与恒大集团签订战略合作框架协议以来，双方按法制化、市场化原则，就共同推动万科可持续发展，维护证券市场稳定健康，以及深圳地铁集团进一步增持万科股份进行了充分而积极有效的沟通。

　　去年7月份，万科复牌后，宝能的高成本资金曝光、万科管理层面临罢免危机等一系列事件，导致万科股价急速下挫，其中7月4至5日两天，股价从24.43元迅速跌至19.79元，此后一个月内，更一度跌破17元，今年上半年万科股价长期维持在20元/股左右水平。

　　不难发现，今年以来，中国恒大的重要转变是负债率一直在降低。

　　国泰君安证券研报显示，恒大已经在深圳储备了21个旧改项目，预计的销售金额达到惊人的4025亿。这些项目将为恒大在深圳的发展奠定基础，此外，旧改项目如果有政府的大力支持，将会更易推进。

　　今日晚间，深圳地铁在官网上公告，深圳地铁集团也将继续支持恒大集团在轨道交通及城市建设等方面的业务发展，促进双方合作共赢。

　　万科股权之争终于尘埃落定。