宁波老板花350万买房 入住后吓傻眼

“壁挂炉和面板都在窗外的墙壁上，用手是可以勉强摸得到，但是眼睛是完全看不到的。”张先生说道。

“我平时工作很忙，加上我这个人也比较懒，所以就选择精装修的房子，今年4月初交付的。”交房当天，张先生和其他业主一起进场看了房子，他告诉记者，走马观花式的“游览”过后并没有发现有任何不对劲，总体感觉还算满意，他打算等到女儿上小学了就入住。

正如业主所说，为了迎合购房者大面积的“口味”，原本设计的设备平台被“兼并”，房屋面积增加了，同时，有了这个卖点，房子也好卖了，这看似“双赢”的做法真的能实现双赢吗？很显然，起码荣安观江园二期没有实现，被占了位置的热水设备只能屈居窗外，不仅操作不便，还得承受室外环境带来的损耗。

“如果要去操作壁挂炉或太阳能，只能爬出窗外，而支架给出落脚的位置很有限，一旦踩空直接就会坠楼！”张先生表示自己是绝对不敢爬窗的，这样一来，当时销售卖房的时候声称的“享受地暖与生活热水”就成了一句空话，“设备都操作不了，怎么享受，只能做摆设了。”

吴师傅认为，开发商没有按照要求放置壁挂炉，留下了很大的隐患，“首先不允许挂在室外，没做到，其次要求不要在霜冻危险的空间内安装，挂在北面窗外，遇到降温也可能对设备产生影响。”

随后记者来到张先生家中，他家位于小区25幢13层，由于是精装小区，尽管刚交付不久，记者在小区里没有看到有装修队在施工。

他告诉记者该项目采用的壁挂炉为系统炉，在配备水箱的情况下是可以解决生活热水需求的，“很多业主都不了解，以为和普通的室内燃气热水器一样需要经常操作，壁挂炉正常地暖开关和调温一般情况一年最多2-3次，设置钢架操作平台的时候已经考虑到了工作人员检修需求，我们是铺设了花纹钢板。”彭先生表示确实有部分户型存在操作困难的情况，他也不建议业主自行调试，“设备调试、操作、检修都由相关专业人员负责解决。”

开发商表示应由专业人员操作

记者初步了解后得知，观江园二期共8幢住宅，其中和张先生家情况类似的就有约200户。吴师傅家在25幢东手边15层，他家的壁挂炉和水箱位置更加尴尬——在厨房窗外。由于厨房装有下柜，台面宽度约半米，身材中等的成年人用手是根本触碰不到窗外的壁挂炉，更别提去操作了。和张先生家一样，吴师傅家的水箱也是被固定在幕墙和外立面间，除了支撑支架外，镂空的“井道”没有任何落脚处。

过了没几天，张先生在业主群里看到有邻居反映称壁挂炉位置设计得很不合理，在室内想要操作设备用手根本够不到。张先生马上赶到新家查看，窗外铁架上搁置了水箱，外墙上挂有壁挂炉和太阳能控制面板，这些设备的位置在收房的时候他是看到的，由于当时比较仓促，并没有仔细查看，这回他探出窗外才发现确实存在不小的问题。

张先生家的壁挂炉等设备位于室内北面书房窗外，一只大水箱被搁置在外立面与幕墙之间，底部装了用于承重的几根钢架和一块花纹钢板，在窗户旁边的外立面墙上，还挂有一只壁挂炉和一部太阳能测控仪面板，另外墙面上还有两个防水插座。

记者也了解到，其实设备平台在遇到险情的时候还具有临时避难和便于救援的功能，无论对于购房者还是房产商，到底是面积重要，还是安全要紧，还真得掂量掂量。

张先生所在的小区名叫荣安观江园二期，位于鄞州区百梁南路附近，房子是他在去年上半年的时候买的，价格不菲，当时花了350多万元。

买精装的房子原本就是为了图省心，张先生去年在宁波鄞州买了一套面积不小的精装房，可他现在却发现精装房也不是那么让人省心。上月底，他反映称，家里的壁挂炉和太阳能面板被开发商放置在窗外，位置十分尴尬，怎么也够不到。

张先生告诉记者，如果不爬窗只能“盲操作”，用手指摸索面板按钮来调解设备，“给我半年时间练习才能用上热水。”张先生无奈之余不乏诙谐。

而开发商所说的如果要调试应由专业人员来操作，一些业主也有担心，毕竟操作环境存在安全隐患，即便是专业人员也不能完全排除意外。

彭先生告诉记者，他们已经将业主反映的情况作了回复说明，对此，鄞州区住建局在网上也将房产公司给出的情况说明予以回复。

记者注意到，外立面与幕墙间从18层顶层到1楼是镂空的，用于支撑水箱的设备架占去了约一半的面积，另一半空间是没有任何设施覆盖。

业主质疑开发商违规操作

“有些大胆的业主就爬上台面，翻出窗外，这样太危险了。”吴师傅说道。

记者手记

对于壁挂炉现在安装的位置是否满足防水防冻要求，彭先生解释说，壁挂炉自身具有防冻功能，在通电、通气正常开机状态下，管道内低于5摄氏度，壁挂炉自动启动，防冻功能也随之开启，此外工程部已经采取了必要的防雨措施，在顶层加盖防雨玻璃雨蓬。

设备平台主要是为了便于维修和设备散热，鱼翅熊掌不可兼得，拓展了面积势必影响设备正常使用，工程部彭先生也坦言，把设备平台包进室内在宁波已经是惯例。

昨天，记者联系上了开发商宁波新曙光房地产开发有限公司，工程部彭先生介绍说，观江园二期共有8幢楼，其中存在设备操作不便的楼房占了5幢，涉及约200户人家。

今年4月份，本报就曾报道过宏泰风花树小区因把设备平台当“赠送面积”使用，导致主流中央空调外机无处安放的现象。

此外，壁挂炉显示的防水级别为“IP X4D”，业主查询后发现也就是可以承受偶尔的水珠溅碰，而如今的位置很难达到这个级别的防水要求，吴师傅认为开发商没有按照要求规范安装设备。

交房后邻居告知，他才发现确实问题不小

设备位置尴尬，不爬窗只能“盲操作”

记者看见挂在外墙的壁挂炉贴有产品标签，上面明确写有“本产品仅适用于安装在满足通风要求的室内”，随后吴师傅提供了壁挂炉的产品说明书，里面关于设备安装要求是这样写的，“不要在有霜冻危险的空间内安装本产品”。

记者从业主口中得知，其实房屋在最初设计时是有专门的设备平台的，不过后来都被室内空间给“吃掉”了。对于购房者来说面积越大越好，开发商就投其所好，也增加了卖点，这些都可以理解，但业主认为起码安装的设备要在安全的前提下满足使用条件。