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1、 在申请贷款买房前我们需要先了解自己是否符合银行住房贷款的条件和要求。比如说申请人是具有完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业和收入，能够按时偿还本息;申请人个人信用良好;能够提供银行认可的抵押物等等。
2、 符合银行贷款条件后，我们要准备好相关的资料向当地银行提出住房贷款申请。一般情况下申请人需要提交夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、资信证明、合法有效的购房合同、首付款证明等等。具体的申请材料大家可提前咨询银行工作人员。
3、 银行受理之后会进行调查审核，比如说会对通知评估公司对房产进行评估，对借款人信用等级进行评估，调查借款人的财务状况等等。银行信贷人员将审核调查结构提交审批部门，审批部门在对借款人进行风险评价。审批通过之后，银行和借款人签订贷款合同。
4、 借款人办理好过户手续拿到房产证之后，还需办理房屋抵押登记手续，将他项权证交给银行。银行按照合同规定发放贷款，借款人按照约定按时足额的归还本息。借款人还清贷款后，要办理注销抵押登记手续等。
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