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北京首拍“限房价、竞地价”试点地块 多家企业争当“房东”

2016-11-17 12:41:04     来源:新浪

  新华社北京11月16日电(记者孔祥鑫)北京市首批4宗“限房价、竞地价”试点地块中的两宗于16日进行了现场竞价环节。按照试点地块的竞买规则,两宗地块均有开发企业投报自持商品住房面积比例达到了100%,将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。这意味着这两宗土地形成住宅后将由开发企业以“房东”的身份持有。

  据介绍,北京市规划国土委此前发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点。海淀区北部两宗地块率先于16日进行现场竞价。

  根据规则,这两宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  在两宗地块中,其中一宗地块土地面积约8.35公顷,建筑规模约13.88万平方米,经38轮报价达到土地合理上限价格50亿元(楼面地价36017元/平方米)后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序。经30轮竞报后达到政府设定的自持商品住房面积预设比例40%,主持人宣布竞报停止,直接转为自持商品住房面积比例投报程序。在投报阶段,有4家单位均投报居住建筑规模100%自持,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  另外一宗地块土地面积约8.56公顷,建筑规模约16.28万平方米,含商业零售用地建筑规模约1.36万平方米。经过多轮投报,最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  北京市规划国土委相关负责人表示,首批试点地块是落实北京市“930”新政的具体举措,围绕着新政中提出的严控地价,有效控制房价快速上涨的要求,采用了限定销售房价,设定地价上限,竞投企业自持面积比例,竞投建设品质方案等多项措施,目的是严格落实新政要求,促进房地产市场健康发展。

  业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争,将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积,将增加城市的租赁住房供给。这也将满足不同层次自住性的住房需求,特别是保障以居住为目的的住房需求。