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沪指有望挑战3300 土地流转板块仍在底部

2016-11-21 10:14:37     来源:新浪

  近日,上证综指创下7个月新高,越过3200点,之后在3200点附近震荡。预计股指短期仍然有可能震荡调整,但市场震荡上行趋势不变。震荡上行其实有两个意思,上行是方向,震荡是方式,未来股指有望挑战3300点。

  上周一带一路板块、部分央企及沪深国企改革板块表现突出,后市而言,土地流转板块可持续关注。10月30日,中办、国办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(下称《意见》)。《意见》发布后,土地流转指数在随后13个交易日累计涨幅达7%,资金继续净流入说明市场资金开始恢复对此板块的关注,关注可能只是开始,目前,土地流转板块仍处在底部区域。

  农村土地流转支持政策自2014年以来步入快车道,本次《意见》主要体现两方面变化:一是明确严格保护承包权,强调维护好承包农户使用、流转承包地各项权益。同时根据发展需要,赋予承包农户在抵押担保等方面更充分的土地权能;二是要求加快放活土地经营权,赋予新经营主体在流转土地上,享有占有、耕作并取得相应收益权利,稳定经营预期,使其放心投入、培肥地力、完善农业基础设施,这样才能推动现代农业发展。

  随着《意见》相关政策逐步落实,投资者可重点关注三条主线。

  首先是放活经营权,产业链投资机会渐现。近年大量农业人口转向第二、第三产业,截至今年6月,全国2.3亿农户中流转土地农户超过7000万,比例超30%,土地流转供给弹性已现。《意见》将推进解决农村土地利用率不足的桎梏,促进农地流转市场形成,引导资金参与农业规模生产,种业、农资服务、农业机械、农地信息化等产业链价值得以提升。

  其次是农村基建补短板,工程机械再迎曙光。今年年初一号文件提出“两个重点”:“即把财政支持的基础设施建设的重点放在农村,把社会事业发展的重点放在农村和接纳农业转移人口较多的城镇”。《意见》进一步推动基础设施建设从城市延伸到农村,动力一方面来自经营主体对基础设施如建筑、交通、物流、商贸、金融的需要,另一方面来自农村环境治理、基建短板补缺的急迫需求。

  最后是土地价值重估,土地资源储备丰富公司受益。土地制度改革的核心是破解“城市土地国有,农村土地集体所有”的城乡二元土地制度,加快农村土地的流转,推进农村土地交易市场化,改变土地增值收益分配不公的格局。当前《意见》的印发,则意味着农村土地流转已由试点阶段进阶至立法阶段,农村土地改革深入推进。农村土地加快确权进程将促使土地流转提速,农村土地流转目的在于推进新型城镇化,新型城镇化将会产生土地的巨大需求,农村产权及流转制度改革有利于发挥市场对土地资源配置,推动土地资源价值重估与兑现。通过土地流转,土地资源储备丰富的公司将在土地价值增值过程中直接受益。

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