十九大报告定调从严调控房地产，住宅低买高卖筹资套地的空间正逐渐萎缩，商业地产以其可观的租金收益，重新被投资人群所重视。实际上，今年下半年，楼市调控政策逐步进入深水区，商品住宅市场热度慢慢减退，尤其是限售政策出台后，进一步挤压了住宅市场中的投资性需求。
相比住宅市场，2017年商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。
河北省商业联合会常务副会长曹润亭认为，石家庄商业市场存在四大新机遇。第一，石家庄正全力打造全国现代商贸物流中心城市，尤其在商贸物流领域，石家庄拥有得天独厚的基础优势，市政府做出了很多相关规划与产业引导，未来的商贸物流发展方向，一定是融入互联网、物联网、标准化、信息化以及大数据和人工智能的前端领域。
第二，石家庄主城区的界定扩大新增四个区，这些新增区域的商业地产发展空间极大;
第三，曹润亭先生认为，石家庄的社区商业目前存在短板，未来发展看好;
第四，商业地产的关键在于规划，先规划后建设。在城区扩大之后，势必会伴随着城中村和旧社区改造，改造的同时，一定会释放大量的新商业空间和商业增量，此时，应该从区域和商贸布局角度，做好统筹规划建设。
据了解，11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行，在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，会上明确提出，房地产调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。业内人士认为，政策从严将是2018年的主基调，未来，炒房的生存空间将会因为住宅的投资性需求萎缩，而被进一步打压。
随着商品住宅慢慢恢复居住属性，商业地产又成为了房地产掘金的又一片蓝海，尤其是项目定位超前、规划科学，而且招商运营前景值得信赖的超大型商业项目，更加受到投资者青睐。在京津冀协同发展背景下，北京非首都功能疏解为河北商贸物流行业带来了新机遇，而省会石家庄打造全国商贸物流中心城市的清晰产业定位，更为石家庄商业地产的开发确立了光明前景。石家庄乐城·国际贸易城商业集群，就是在这样的宏观背景下应运而生。
石家庄乐城·国际贸易城位于石家庄长安区西兆通，西临京港澳高速、北靠石黄高速、东临东三环，南接石津灌渠，位于主城区、正定新区、高新技术开发区、河北石家庄长安国际服务外包经济开发区，四大区域交汇之处。该项目斥资800亿元，开发面积高达2600万平方米，集群规模巨大。
据介绍，乐城·国际贸易城分三期开发建设，其中，一期包括国际贸易区及配套仓储物流区，后期六大版块也将陆续开发建成。目前，一期开发建设面积达到了1000万平方米，已建成面积220万平方米，一期建成后，将容纳40万人经商生活，项目全部建成后，将有100万人在乐城安家兴业。这标志着，乐城·国际贸易城将成为石家庄东部拔地而起的智慧新城。
石家庄乐城·国际贸易城涵盖大规模主题区，业态主要包括服装、小商品、家居建材、皮革皮草、跨境商品等。目前，三号馆乐城·国际皮革城已经全面进入试营业阶段。据了解，项目六大场馆均采用购物中心式设计，主体建筑均临街布置，各场馆四面邻城市道路，各场馆内部采用科学的客流动线设计，规划有道路、多功能中庭、立体式商业街等，安全、节能、密封性好，确保商家永续经营。
石家庄乐城·国际贸易城顺势京津冀协同发展历史机遇，全力承载北京非首都功能疏解外迁商家转移，致力打造成为全产业链、全服务链智慧型商业集群。今年，北京非首都功能疏解迎来关键年和决胜年，乐城·国际贸易城招商工作，进入了优中选优的阶段。后期，随着各大场馆陆续投入开业运营，乐城·国际贸易城将成为在全国商贸领域炙手可热的新型商圈，届时，市场租金也将水涨船高，商铺收益将十分可观。
